12 000 €
Amortissement annuel maximum
Déductible des revenus locatifs chaque année pendant toute la durée de l'engagement de location.
10 700 €
Déduction sur autres revenus
Le déficit foncier peut être imputé sur vos salaires, pensions et autres revenus imposables.
100%
Des charges déductibles
L'intégralité des charges liées à la location (intérêts d'emprunt, travaux, assurance...) est déductible.
Comment fonctionne la déduction fiscale ?
1 L'amortissement du bien
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir la valeur du bien immobilier, c'est-à-dire de déduire chaque année une fraction de sa valeur de vos revenus locatifs. Cette déduction peut atteindre 12 000 euros par an.
2 Le déficit foncier imputable
Si vos charges dépassent vos loyers perçus, le déficit peut être déduit de vos autres revenus (salaires, pensions, etc.) dans la limite de 10 700 euros par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
3 Les charges intégralement déductibles
Toutes les charges liées à la location sont déductibles : intérêts d'emprunt, travaux d'entretien et de réparation, frais de gestion, assurance propriétaire non occupant, taxe foncière...
Exemple de calcul
Dans cet exemple, le déficit de 5 000 € est déductible de vos autres revenus imposables.
